Техническое обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП)

Техническое обслуживание индивидуальных или центральных тепловых пунктов 

 Описание: индивидуальный или центральный теплопункт содержит в себе набор сложных устройств, которые нуждаются в постоянном контроле. Техническое обслуживание  – это комплекс мероприятий, направленных на поддержание работоспособности оборудования и контроль параметров его функционирования в соответствии с требованиями инструкций по эксплуатации систем и приборов.

  Перечень работ по техническому обслуживанию включает в себя:

  Осмотр ответственных элементов систем отопления и горячего водоснабжения теплового пункта:

а) теплообменных аппаратов (пластинчатых или кожухотрубчатых теплообменников) (1 раз в месяц);
б) запорной арматуры (1 раз в месяц);
в) насосного оборудования (1 раз в месяц);
г) расширительных баков (1 раз в месяц);
д) предохранительных клапанов (1 раз в месяц);
е) контрольно-измерительных приборов (1 раз в месяц);
ж) автоматических устройств (1 раз в месяц);

  Периодическое техническое обслуживание теплового пункта включает: 

а) осмотр резьбовых соединений и фланцевых уплотнений, сварных швов на наличие течи и механических повреждений (1 раз в месяц);
б) промывку фильтров, грязевиков (1 раз в месяц);
в) осмотр оборудования и поддержание в работоспособном состоянии средств контроля, учета и регулирования (1 раз в месяц);
г) снятие показаний с прибора учета тепловой энергии и (при необходимости) предоставление данных в ресурсоснабжающие организации (1 раз в месяц);
д) ведение  оперативного журнала по техническому обслуживанию  теплового пункта (1 раз в месяц); 
е) проверку исправности запорно-регулирующей арматуры (1 раз в месяц);
ж) контроль давления  и температуры теплоносителя в системе отопления и ГВС, контроль расхода теплоносителя на подпитку системы отопления (1 раз в месяц);
з) контроль рабочего положения выключателей и переключателей, световой индикации электрооборудования (1 раз в месяц);
и) настройку и корректировку режимов работы системы автоматического регулирования (отопление, ГВС) (1 раз в месяц);
к) проверку давления мембран расширительных баков и (при необходимости) подкачку воздухом (1 раз в месяц);
л) проверку закрытием до отказа с последующим открытием запорной арматуры (1 раз в месяц); 
м) проверку состояния изоляции трубопроводов (1 раз в месяц);
н) устранение выявленных в процессе эксплуатации неисправностей оборудования (материалы приобретаются за счет средств Заказчика) (по мере необходимости);
о) осмотр, диагностику и составление перечня дефектов в работе оборудования,  отклонений от гидравлического и теплового режимов (1 раз в год); 
п) регулирование и наладку, очистку, смазку, замену вышедших из строя деталей без значительной разборки, устранение мелких дефектов (1 раз в год); 
р) профилактическое обслуживание средств измерений (1 раз в год); 
с) демонтаж/монтаж манометров для организации государственной поверки (1 раз в год) (метрологическая поверка средств измерений осуществляется за дополнительную плату за счет средств Заказчика); 
т) ревизию запорной арматуры, замену уплотняющих прокладок фланцевых соединений (1 раз в год); 
у) ревизию, настройку и проверку срабатывания предохранительных клапанов (1 раз в год); 
ф) проверку,  при необходимости восстановление изоляции и опознавательной окраски трубопроводов (1 раз в год); 
х) профилактическое обслуживание насосов и исполнительных устройств автоматических регуляторов (в соответствии с эксплуатационной документацией) (1 раз в год);
ц) ревизию обратных клапанов, терморегуляторов (1 раз в год); 
ч) проведение  теплового испытания систем отопления на равномерность прогрева отопительных приборов (1 раз в год);
ш) регулировку систем после выполнения всех разработанных мероприятий и устранение выявленных недостатков (настройку автоматических регуляторов, погодозависимой системы автоматики ТП) (1 раз в год);
щ) восстановление надписей и обозначений  на входных дверях теплового пункта, запорной арматуре, манометрах и т.д. (1 раз в год);

 Аварийное обслуживание теплового пункта предусматривает: 

а) составление дефектной ведомости, по согласованию с Заказчиком замена или ремонт технических устройств теплового пункта (материалы приобретаются дополнительно за счет средств Заказчика).

 Стоимость аварийно-технического обслуживания: 
а) зависимая система отопления - от 4500 руб./месяц (без НДС);
б) зависимая система отопления с узлом насосного смешения - от 4800 руб./месяц (без НДС);
в) зависимая система отопления + ГВС - от 5000 руб./месяц (без НДС);
г) независимая система отопления (центральное отопление + гвс 1 зона) - от 5500 руб./месяц (без НДС);
д) независимая система отопления (центральное отопление + гвс 2 зоны) - от 6000 руб./месяц (без НДС);
д) независимая система отопления (центральное отопление + гвс 1 зона + вентиляция по зависимой схеме) - от 6500 руб./месяц (без НДС);
е) независимая система отопления (центральное отопление + гвс 2 зоны + вентиляция по зависимой схеме) - от 7000 руб./месяц (без НДС);
ж) независимая система отопления (центральное отопление + гвс 1 зона + вентиляция по независимой схеме) - от 7500 руб./месяц (без НДС);
з) независимая система отопления (центральное отопление + гвс 2 зоны + вентиляция по независимой схеме) - от 8000 руб./месяц (без НДС).

Дополнительные услуги: 
а) гидравлические испытания системы отопления - от 7000 руб. (без НДС)
б) химическая промывка теплообменника - 18000 руб. (без НДС)